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1. ¿Qué son los remates hipotecarios o cesión de derechos?
Los remates hipotecarios son propiedades que forman parte de un proceso legal debido al incumplimiento de un crédito hipotecario.
Cuando una institución financiera recupera la deuda, tiene el derecho de ceder ese crédito o derecho litigioso a un inversionista, lo que se conoce como cesión de derechos.
Esto permite adquirir propiedades a precios significativamente por debajo del valor comercial, ya que el objetivo principal es recuperar la deuda pendiente
2. ¿Puedo vender la propiedad que adquirí?
Sí. Una vez que el proceso legal concluye y la propiedad queda adjudicada a tu nombre, tienes todos los derechos legales sobre ella.
Podrás:
• Venderla
• Rentarla
• Habitarla
• Remodelarla
• Transferirla
Tal como cualquier propiedad adquirida de forma tradicional.
3. ¿Por qué los precios están por debajo del valor real?
Los precios son más bajos porque se trata de derechos litigiosos o créditos en proceso judicial, no de propiedades listas para escriturar inmediatamente.
Las instituciones financieras prefieren recuperar liquidez rápidamente en lugar de esperar años a que concluya el proceso legal.
Por esta razón, los inversionistas pueden acceder a descuentos que normalmente van del 30% al 70% del valor comercial.
4. ¿Qué garantía tengo de no perder mi dinero?
Las operaciones se realizan mediante contratos de cesión de derechos formalizados ante notario público.
Además:
• Se adquiere directamente el derecho del crédito hipotecario.
• Se cuenta con expediente jurídico del proceso.
• Se realiza una revisión legal previa.
• Se establece un contrato que protege la inversión.
Es importante considerar que se trata de una inversión inmobiliaria con proceso legal.
5. ¿Qué incluye mi pago?
El pago normalmente incluye:
• Cesión de derechos del crédito hipotecario.
• Expediente legal de la propiedad.
• Gestión jurídica del proceso.
• Seguimiento del procedimiento hasta la adjudicación.
• Asesoría durante todo el proceso de recuperación.
Dependiendo de la operación, también puede incluir acompañamiento en la toma de posesión y escrituración final.
6. ¿Cuál es el tiempo de entrega?
El tiempo puede variar dependiendo del estatus jurídico del expediente.
En promedio:
• Procesos avanzados: 6 a 12 meses
• Procesos intermedios: 12 a 24 meses
El tiempo depende principalmente de la etapa del juicio hipotecario y de los procedimientos judiciales correspondientes, los tiempos pueden ser muy variables o extenderse.
PREGUNTAS MAS FRECUENTES
¿Puedo comprar con crédito Infonavit o bancario?
No. Los remates hipotecarios solo se adquieren con recursos propios.
Esto se debe a que lo que se compra inicialmente no es la propiedad, sino los derechos del crédito en proceso legal.
¿Esto es legal?
Sí. Los remates hipotecarios provienen de juicios hipotecarios regulados por la ley.
Las instituciones financieras tienen el derecho legal de ceder el crédito o los derechos litigiosos a un tercero mediante una cesión de derechos.
Estas operaciones se formalizan mediante contratos legales y generalmente ante notario público.
¿Y si la persona nunca se sale de la casa?
En algunos casos la propiedad puede encontrarse ocupada, y el proceso legal contempla procedimientos para la recuperación del inmueble.
Dependiendo del estatus del juicio, el inmueble puede entregarse:
- Desocupado
- En proceso de recuperación
El proceso legal contempla mecanismos para la toma de posesión conforme a derecho.
Christine Eve
Founder & CEO
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Kevin Smith
Company Founder
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Founder & CEO
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